Comprar a casa própria é um dos grandes objetivos de muitas famílias. Para algumas pessoas, pagar o imóvel à vista não é uma possibilidade, e o financiamento acaba sendo uma alternativa para realizar esse sonho.
Porém, antes de assumir uma dívida que pode durar muitos anos, é importante se preparar e entender se as parcelas realmente cabem no orçamento.
Um financiamento imobiliário não deve ser escolhido apenas pensando no valor da prestação. É necessário considerar a entrada, os juros, os custos envolvidos na compra e também as despesas que continuarão existindo depois que o imóvel for adquirido.
A boa notícia é que alguns cuidados podem ajudar a tornar esse processo mais organizado.
Confira a seguir 7 dicas para financiar uma casa e se preparar melhor antes de fechar o contrato.
1. Organize sua vida financeira antes de solicitar o financiamento
Antes de procurar um banco ou escolher um imóvel, faça uma avaliação da sua situação financeira.
Comece anotando sua renda mensal e todas as suas despesas. Inclua contas da casa, alimentação, transporte, cartões de crédito, empréstimos e outros compromissos.
Essa análise ajuda a descobrir quanto dinheiro realmente está disponível todos os meses.
Também é importante verificar se existem dívidas atrasadas. Colocar as contas em ordem antes de solicitar o financiamento pode deixar sua situação financeira mais organizada.
Lembre-se de que o objetivo não é simplesmente conseguir um financiamento, mas conseguir pagar as parcelas sem comprometer excessivamente o orçamento familiar.
2. Economize para dar uma boa entrada
A entrada é uma das partes importantes da compra de um imóvel financiado.
Quanto maior for o valor que você conseguir dar de entrada, menor poderá ser o valor financiado.
Por isso, se ainda não encontrou o imóvel, pode ser interessante criar um objetivo específico para juntar dinheiro.
Separe uma quantia todos os meses e evite utilizar esse dinheiro para despesas que não sejam relacionadas à compra da casa.
Além da entrada, reserve dinheiro para outras despesas que podem aparecer durante a compra, como documentação, impostos, registros e possíveis custos relacionados ao imóvel.
Não utilize todas as suas economias na entrada e fique sem dinheiro para lidar com imprevistos.
3. Pesquise diferentes opções de financiamento
Não escolha a primeira opção que aparecer.
Antes de assinar um contrato, procure conhecer as condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Compare principalmente o valor total que será pago ao longo do financiamento, e não apenas o valor da parcela.
Uma prestação aparentemente baixa pode estar associada a um prazo muito longo, fazendo com que o custo total da compra seja maior.
Também verifique as condições do contrato, os juros, os seguros, as tarifas e outros valores envolvidos.
Leia tudo com atenção e, se alguma informação não estiver clara, peça uma explicação antes de assinar.
4. Escolha uma parcela que realmente caiba no seu orçamento
Um dos maiores cuidados ao financiar uma casa é não assumir uma parcela que deixe o orçamento apertado demais.
Antes de escolher o imóvel, faça uma simulação e veja como a prestação afetaria suas despesas mensais.
Imagine que você tenha outras contas importantes para pagar. A parcela do financiamento será mais um compromisso mensal durante vários anos.
Por isso, não pense apenas no que consegue pagar hoje.
Considere também possíveis mudanças na sua renda e nas despesas da família.
Uma prestação que parece confortável no momento pode se tornar difícil caso surja uma emergência ou aconteça uma redução na renda.
5. Pesquise bem o imóvel antes de comprar
Encontrar uma casa bonita e gostar dela é importante, mas não deve ser o único critério.
Antes de fechar negócio, pesquise a localização, o estado de conservação do imóvel, a infraestrutura da região e a distância até trabalho, escolas, supermercados e outros locais importantes para sua família.
Também é fundamental verificar a documentação do imóvel.
Dependendo da situação, pode ser necessário contar com profissionais especializados para analisar documentos e identificar possíveis problemas.
Não tenha pressa para concluir a compra.
Uma decisão tomada com calma pode evitar problemas no futuro.
6. Entenda o valor total que você vai pagar
Ao analisar um financiamento, é comum prestar atenção apenas ao valor da prestação mensal.
Porém, o mais importante é entender o custo total da operação.
Um financiamento pode durar muitos anos. Por isso, uma diferença aparentemente pequena na taxa ou nas condições pode representar uma diferença significativa no valor final pago.
Antes de assinar, procure entender:
- Valor do imóvel;
- Valor da entrada;
- Valor financiado;
- Prazo do financiamento;
- Taxas e juros;
- Seguros;
- Tarifas e outros custos;
- Valor total previsto para pagamento.
Se você não entender algum desses pontos, peça esclarecimentos.
Ter consciência do compromisso que está assumindo é uma das melhores formas de evitar surpresas.
7. Não tenha pressa para assinar o contrato
A ansiedade para comprar a casa própria pode fazer com que algumas pessoas tomem decisões precipitadas.
Mas financiar um imóvel é uma decisão importante e de longo prazo.
Antes de assinar, leia o contrato com calma e confira se todas as condições combinadas estão registradas.
Também é importante verificar se a parcela continua adequada ao orçamento e se você possui dinheiro suficiente para a entrada e os demais custos da compra.
Se necessário, converse com um profissional especializado para esclarecer dúvidas sobre o contrato.
Não tenha vergonha de perguntar.
É muito melhor esclarecer uma dúvida antes de assinar do que descobrir um problema depois.
Quanto preciso ganhar para financiar uma casa?
Não existe uma renda única que permita financiar qualquer imóvel.
A possibilidade de financiamento depende de diversos fatores, como o valor da casa, a entrada disponível, o prazo escolhido, as condições oferecidas pela instituição financeira e a análise da capacidade de pagamento.
Por isso, o ideal é fazer uma simulação de acordo com a sua realidade.
Também é importante lembrar que a aprovação do financiamento não significa necessariamente que aquele imóvel seja uma boa escolha para o seu orçamento.
Você precisa avaliar se conseguirá manter as parcelas e as demais despesas da casa ao longo dos anos.
Posso usar o FGTS na compra da casa?
Em determinadas situações, o saldo do FGTS pode ser utilizado na compra de um imóvel ou no financiamento habitacional, desde que sejam atendidas as regras aplicáveis.
Como as condições podem mudar e existem requisitos específicos, é importante verificar as regras atuais diretamente com a instituição responsável pelo financiamento e com os canais oficiais.
Não conte com o uso do FGTS antes de confirmar se você realmente atende aos requisitos.
Conclusão
Financiar uma casa é uma decisão importante e exige planejamento.
As 7 dicas para financiar uma casa apresentadas neste artigo podem ajudar você a se preparar melhor: organizar a vida financeira, economizar para a entrada, comparar opções, escolher uma parcela adequada, pesquisar o imóvel, entender o custo total e ler o contrato com atenção.
O sonho da casa própria pode ser alcançado de forma mais tranquila quando existe planejamento.
Antes de assumir uma dívida de longo prazo, faça as contas, compare as opções e pense não apenas no presente, mas também nos próximos anos.
Uma boa compra não é apenas aquela em que você consegue adquirir o imóvel. É aquela em que você consegue manter o compromisso financeiro sem colocar todo o orçamento familiar em risco.